#10_土地・建物以外にかかる費用

注文住宅にかかってくる土地と建物以外の費用が思っていた以上にかかってくるので、イエづくりを再開した時の為に、以前のイエづくりの資金計画を基に費用をまとめました。

まだ計画途中だった為、確認が取れていない部分もあるので、間違えているかも知れません。

まず費用は大きく分けて【付帯工事費】と【諸費用】に分かれていました。

付帯工事費とは、建物本体以外に関わる工事費用。

諸費用とは、家を建てるのにかかる目には見えない費用。

付帯工事費には、土地の状況によりかかってくる費用と設計内容によりかかってくる費用があります。

諸費用には土地、建物、住宅ローンそれぞれにかかってくる費用があります。

前回の見積りでは合計約658万円と出てきたので衝撃でした。

土地やプラン等の条件によって多少前後すると言われましたが、予算計画書にはこのくらいの金額をみておいた方が良いとの事でした。

　付帯工事費：約422万円　　　

【#01_土地の状況によりかかってくる費用：約107万円】

 

・解体工事費  予算取り:20万円

敷地内に既存の建物がある場合にそれを解体する工事

・造成工事費 予算取り:以前は０円

敷地内の土を取ること(切土)盛ること(盛土)、CBの設置や擁壁をつくることで土地を建物が建築できる状態にするための工事

 

・地盤調査費用 予算取り:7万円

建物を建てる際に地盤調査をする際に掛かる費用

・地盤改良工事費 予算取り:50万円

地盤調査を行い、地盤の安全性が低いときに人工的に地盤を改良して、安全な地盤にするための工事

  

・上下水道引込工事費 予算取り:30万円

敷地の前面にある道路から敷地内へ上下水道管を引き込む工事に関わる費用

・浄化槽工事費 予算取り:以前は０円

浄化槽を設置工事に関わる費用　予算約100万円(補助金がある自治体もあるみたい)

・都市ガス引込工事費 予算取り:以前は０円

都市ガスの配管が敷地の前面道路にある場合にガス管を引き込むための工事費用

 

【#02_設計内容によりかかってくる費用：約315万円】

・外構工事費 予算取り:150万円

駐車場の計画やお庭の計画をされる場合に掛かる工事費用

・屋外給排水工事費 予算取り:70万円

敷地内の給排水管工事に関わる費用

 

・照明器具費 予算取り:35万円 

照明器具や空調ファンに関わる費用

・空調工事費 予算取り:20万円 

エアコン設置に掛かる費用 

 

・TVアンテナ工事費(別途工事) 予算取り:10万円 

TVアンテナの設置に掛かる費用

 

・カーテン工事費 予算取り:30万円 

カーテンの取付に関わる費用

　諸費用：約236万円　　　　

 【#03_土地にかかってくる諸経費：約51万円】

・建築確認申請費用 予算取り:35万

設計された建物が法律上の基準を満たしているか、設計図通りに建てられているかを役所が審査される。その審査用図面の作成や審査してもらう為に掛かる費用です。

・建築請負契約印紙代 予算取り:1万円

 

・建物表題登記費 予算取り:11万

建物を登記するのにかかる費用。必ずしないといけない。

 

・建物保存登記費 予算取り:18万

所有者を登記するのにかかる費用 

【#07_住宅ローンにかかる諸経費：約112万円】

 

・住宅ローン融資手数料 予算取り:5.5万円

住宅ローンを組むのに金融機関に支払う手数料

 

・住宅ローン印紙代 予算取り:2万円

住宅ローンを組むのに掛かる印紙代(金銭消費賃借印紙代)

 

・住宅ローン協会保証料 予算取り:0万円 

住宅ローンの契約に必要な連帯保証人を保証会社に代理してもらう為の費用。

不要の場合もある。

・団体信用生命保険料 予算取り:0万円

金利に料金が組み込まれている場合は不要。

フラット35の場合は任意加入のため加入する場合は費用が掛かる。

 

・抵当権設定登記費 予算取り:34万

 住宅ローン利用時に家と土地を借入金の担保として確保する為の手続きに掛かる費用。

つなぎ融資をする場合は２回必要。

・つなぎ融資費用 予算取り:35.5万円

住宅ローンが実行されるまでの間、別のローンをつなぎで借り入れるために掛かる費用

・火災保険料 予算取り:35万

火災10年・地震5年更新